En el mercado inmobiliario español ha irrumpido un término para quedarse definitivamente con nosotros, tanto por los resultados que ofrece como por la variedad de programas televisivos que lo han introducido en nuestros hogares. Hablamos de Home Staging ¿Te suena?
¿QUÉ ES HOME STAGING?
Si decimos que Home Staging se refiere a la “puesta en escena de tu casa”, quizás te suene un tanto teatral. Pero si te explicamos que se trata de ponerla a punto para que la alquiles o la vendas en menos tiempo y con el máximo beneficio, entonces el concepto te resultará más atractivo.
Y de eso se trata en definitiva, de que tu vivienda resulte más atractiva a los ojos de los potenciales compradores o inquilinos reduciendo el tiempo comprendido entre las negociaciones y la decisión final.
A priori, la esencia de Home Staging reside en esos dos factores clave:
- Optimizar el tiempo de venta o de alquiler del inmueble desde que sale al mercado inmobiliario.
- Maximizar los ingresos a obtener con la transacción económica.
El Home Staging revaloriza tu casa.
¿A QUÉ NIVELES ACTÚA HOME STAGING?
HOME STAGING: UNA TÉCNICA DE MARKETING
La técnica Home Staging depende de los objetivos que busca el cliente y del presupuesto establecido, pero básicamente actúa a dos niveles:
• Nivel decorativo: Aquí nos estaríamos refiriendo más bien al primer ejemplo expuesto, cuando una vivienda vacía necesita transmitir un aspecto acogedor y de hogar. En ese aspecto es recomendable utilizar muebles y elementos ornamentales que no tengan una personalidad muy fuerte, sino que sean más bien neutros para que agraden al mayor número de visitantes.
• Nivel estructural: El segundo ejemplo que nos remite a un piso viejo que requiere mejoras estructurales, encaja en este apartado a la perfección. Es importante recordar que las mejoras equivalen a reparar y no a ocultar las averías que sufra el inmueble. Obviamente, aquí también entra en juego la decoración y el interiorismo para realizar un trabajo global.
Home Staging es un proyecto integral que considera la vivienda como un todo en sí mismo, por lo que también se tienen en cuenta la limpieza y el cuidado de los exteriores y las zonas ajardinadas.
No obstante, es necesario explicar que esta técnica no sólo se basa en maquillar el inmueble para que los potenciales clientes tengan una buena impresión visual. El procedimiento es más complejo que el hecho de aplicar una capa de pintura, vestirlo con ornamentos y ocultar las irregularidades. Cada vivienda necesitará un proyecto personalizado que combine el presupuesto que se quiere invertir y el objetivo final que deseamos obtener: vender o alquilar.
Por tanto, desde Bitarte te recomendamos que pongas tu casa en manos de profesionales que realmente te ayuden a conseguir los máximos beneficios. De hecho, puedes contar con nuestros servicios especialistas para tu proyecto de Home Staging y comprobarás en primera persona los magníficos resultados de esta técnica de marketing inmobiliario.
Cada inmueble es un proyecto en sí mismo:
• Un piso nuevo vacío puede amueblarse para que el comprador o el inquilino visualice las oportunidades que ofrece la casa y el potencial que realmente tiene.
• Un piso viejo puede requerir ciertas reformas que lo revalorice, a la vez que le confiere un aspecto más actual.
Sin duda Home Staging ha revolucionado de forma positiva el mercado inmobiliario ofreciendo beneficios tanto al propietario de la vivienda como al cliente. Este será más consciente del potencial de la casa y no tendrá que perder tiempo negociando en posibles mejoras.
Un estudio técnico y profesional de la vivienda sumado a los objetivos que buscas, optimizará la técnica de Home Staging y determinará las acciones a realizar.
En ocasiones se olvida al segundo protagonista de la ecuación: el cliente. Y no debemos olvidar que en última instancia es quien toma la decisión final de compra o de alquiler.
